[Tendenze del mercato]Le normative che regolano i "granny flats" nel cortile continuano ad allentarsi in tutti gli stati australiani, creando un chiaro percorso di domanda per prodotti abitativi prefabbricati. Un esame delle politiche del settore rivela che il Nuovo Galles del Sud (NSW) ha istituito un maturo processo di approvazione accelerato del “Complying Development Certificate” (CDC), consentendo ai progetti ammissibili di beneficiare di procedure snellite. Il Victoria sta portando avanti le riforme della “piccola seconda abitazione”, con la maggior parte dei progetti conformi esentati da permessi di costruzione. Nel frattempo, l’Australia Occidentale (WA) ha aumentato la superficie massima degli appartamenti per nonni a circa 70 metri quadrati e ha espresso esplicitamente sostegno ai metodi di costruzione modulari e prefabbricati.
Segnali politici emergono anche dal lato dell’offerta. Nel maggio 2026, il governo federale australiano ha promesso 54 milioni di dollari australiani in finanziamenti per alloggi prefabbricati e modulari. Allo stesso tempo, l’Australia occidentale ha stanziato 49 milioni di dollari australiani attraverso il suo Fondo per l’innovazione abitativa per sostenere 15 progetti locali di produzione di alloggi che utilizzano metodi di costruzione moderni come la prefabbricazione e la modularità. L’aumento degli ordini governativi non solo convalida la validità politica dell’approccio modulare, ma impone anche requisiti più severi ai produttori per quanto riguarda la certificazione di qualità e le capacità di consegna; I progetti di edilizia sociale finanziati dal governo danno sempre più priorità alla certificazione di qualità, all’automazione della produzione e ai risultati comprovati delle consegne nella selezione dei fornitori.
Tuttavia, la natura frammentata delle normative di approvazione negli stati australiani rimane un ostacolo strutturale riconosciuto per il settore. L'assenza di un quadro nazionale unificato significa che la conformità del prodotto deve essere adattata ai requisiti specifici di ciascuno Stato. Per i prodotti importati, ciò comporta la configurazione dei sistemi elettrici secondo gli standard AS/NZS (compresa la protezione RCD e i frontalini standard australiani), la garanzia che la documentazione strutturale supporti la certificazione ingegneristica locale e l'obbligo che le modifiche al sistema del gas siano eseguite da professionisti australiani autorizzati. Di conseguenza, la capacità di conformità, piuttosto che il prezzo, sta diventando la principale barriera all’ingresso per i produttori esteri.
Approfondimento del settore:L’”economia del cortile” è caratterizzata da ordini frammentati, lotti di piccole dimensioni e luoghi di consegna sparsi sia in aree urbane che rurali, caratteristiche che si allineano perfettamente con il modello di casa container di “prefabbricazione in fabbrica, trasporto marittimo di container completi e assemblaggio rapido in loco”. Tuttavia, le politiche favorevoli non equivalgono a un’esenzione dalle ispezioni; i requisiti specifici a livello comunale devono comunque essere verificati caso per caso, una regola che si applica allo stesso modo a tutti i partecipanti al mercato.
