Una casa container da 20 piedi espandibile su un lato può essere approvata attraverso diversi percorsi in Australia. Il percorso non è deciso dal nome del prodotto. Si decide in base alla collocazione della casa sul terreno, al modo in cui è collegata ai servizi e alle norme del consiglio locale applicabili.
Fisso vs Rilocabile
Se la casa è fissata su una fondazione permanente, collegata alla rete idrica ed elettrica e utilizzata come abitazione, la maggior parte dei comuni la tratterà come una struttura edilizia. Ciò di solito richiede una domanda di sviluppo o un certificato di sviluppo conforme, a seconda del comune e del sito.
Se la casa rimane trasferibile, non è fissata permanentemente al terreno e viene utilizzata in modo da soddisfare la definizione locale di abitazione mobile, alcuni comuni potrebbero applicare un percorso diverso. Ciò può comportare l'approvazione di una casa trasferibile, un'approvazione della Sezione 68 in alcune giurisdizioni o una regola specifica per i parcheggi per roulotte o le proprietà immobiliari.
Alcuni comuni hanno anche politiche di pianificazione separate per strutture in stile container. Queste politiche possono limitare dove può essere collocata una casa container, quanto tempo può rimanere o se è consentita su terreni industriali.
Perché la fabbrica ha bisogno di conoscere il percorso
Il percorso di approvazione modifica i documenti che la fabbrica deve fornire. L'approvazione di un'abitazione fissa può richiedere un certificato strutturale completo da parte di un ingegnere abilitato australiano, una valutazione dell'efficienza energetica, la conformità antincendio e disegni architettonici dettagliati. Un'approvazione trasferibile può richiedere un formato strutturale diverso, dettagli di vincolo e prove di mobilità.
Dal piano fabbrica il percorso interessa:
Formato del certificato strutturale e approvazione dell'ingegnere
Progettazione di fondazioni o ancoraggi
Documentazione antincendio e di isolamento
Certificazione serramenti secondo AS 2047
Resistenza allo scivolamento del pavimento secondo AS 4586
Se la casa necessita di registrazione o di targa di conformità
Indica se il lato in espansione viene trattato come parte della struttura primaria o come un allegato
Se il percorso viene confermato in ritardo, la fabbrica potrebbe aver già costruito il set di documenti sbagliato. Questo è più costoso che confermare il percorso prima del preventivo.
Domande da confermare prima del preventivo
Prima di quotare una casa container espandibile da 20 piedi su un lato per un progetto australiano, è necessario rispondere alle seguenti domande:
Quale comune o area di governo locale valuterà il progetto?
La casa è destinata ad essere fissa o trasferibile?
Si collegherà alla rete idrica, elettrica e fognaria?
Il sito si trova in una zona residenziale, rurale, industriale o ad uso speciale?
Il comune ha una politica specifica sui container o sulle abitazioni mobili?
È necessaria l'approvazione DA, CDC, Sezione 68 o altra approvazione?
Quale formato di certificato strutturale accetta il comune o il certificatore?
Sono presenti sovrapposizioni di incendi boschivi, inondazioni o rischi costieri?
Non è necessario che le risposte siano definitive alla prima richiesta. Ma dovrebbero essere confermati prima che vengano rilasciati i disegni di produzione. La fabbrica può costruire seguendo diversi percorsi di approvazione, ma non può costruirli tutti contemporaneamente.
