Il settore edile neozelandese sta prestando crescente attenzione alle costruzioni modulari e fuori sede, in particolare per progetti in aree remote e ambienti commerciali. L’aumento dei costi di costruzione, i vincoli di manodopera, i ritardi legati alle condizioni meteorologiche e le difficoltà pratiche nel trasportare lavoratori e materiali in siti distanti stanno incoraggiando i proprietari dei progetti a considerare alternative alla costruzione completamente in loco. BRANZ osserva che la produzione fuori sede può offrire vantaggi in termini di velocità di costruzione, protezione dagli agenti atmosferici, garanzia di qualità e gestione dei rifiuti, sebbene i vantaggi effettivi dipendano dal processo di produzione e dalle condizioni del progetto.
Perché i progetti remoti possono trarre vantaggio dalla costruzione modulare
I cantieri remoti spesso comportano ulteriori sfide logistiche. L’accesso stradale limitato, le lunghe distanze di trasporto e la carenza di lavoratori qualificati possono rendere più difficile il coordinamento delle costruzioni convenzionali. In queste situazioni, il completamento di gran parte dell’edificio in una fabbrica può ridurre la quantità di lavoro da svolgere in loco.
Ad esempio, i sistemi di pareti, gli impianti elettrici, gli impianti idraulici e le finiture interne possono essere completati prima che i moduli lascino la fabbrica. Una volta che le fondazioni e i servizi del sito sono pronti, i moduli possono essere trasportati sul luogo del progetto e installati in tempi relativamente brevi.
Tuttavia, il trasporto deve essere considerato fin dall’inizio del processo di progettazione. Il Ministero dell'Economia, dell'Innovazione e dell'Occupazione della Nuova Zelanda sottolinea che l'accesso stradale, i ponti, le strade strette e le condizioni del sito possono influenzare le dimensioni e il tipo di moduli che possono essere trasportati. In alcune località, moduli più piccoli o sistemi a pannelli possono essere più pratici delle grandi unità volumetriche.
Perché i progetti commerciali stanno guardando agli edifici modulari
I progetti commerciali hanno spesso una forte necessità di controllare i programmi di costruzione. Uffici, alloggi per lavoratori, strutture scolastiche, villaggi vacanze, edifici sanitari e altri spazi commerciali potrebbero dover diventare operativi entro un periodo definito.
Un vantaggio della costruzione modulare è che la produzione in fabbrica e la preparazione del sito possono avvenire contemporaneamente. Mentre vengono preparate le fondamenta e i servizi pubblici, i moduli edilizi possono essere fabbricati all'interno. Questo flusso di lavoro parallelo può ridurre la quantità di attività di costruzione richiesta dopo l'arrivo dei moduli sul posto.
Anche le imprese neozelandesi stanno prendendo in considerazione la costruzione modulare a causa delle attuali pressioni sulla disponibilità di manodopera, sui costi di costruzione e sulla prevedibilità del progetto. I recenti dibattiti del settore identificano consegne più rapide, controllo dei costi, ridotta esposizione agli agenti atmosferici e qualità di fabbrica più coerente come ragioni importanti per prendere in considerazione soluzioni modulari.
Meteo e controllo qualità
Le condizioni meteorologiche variabili della Nuova Zelanda possono influenzare i programmi di costruzione convenzionali, soprattutto quando la maggior parte delle parti dell'edificio vengono completate all'aperto. La produzione in fabbrica fornisce un ambiente di lavoro più controllato, consentendo alle attività di costruzione di continuare senza essere direttamente esposti alla pioggia o ad altri eventi atmosferici.
La costruzione fuori sede può anche rendere il controllo di qualità più sistematico perché materiali, strumenti e procedure di produzione sono concentrati in un unico luogo. BRANZ ha notato che gli edifici costruiti in condizioni controllate possono ottenere una maggiore precisione e una migliore protezione dalle intemperie durante la costruzione.
Modulare non significa adatto ad ogni progetto
Nonostante questi vantaggi, la costruzione modulare non è automaticamente la soluzione migliore per ogni progetto neozelandese. Prima dell'inizio della produzione è necessario considerare l'accessibilità del sito, le normative sui trasporti, i requisiti delle gru, la progettazione delle fondazioni, i requisiti edilizi locali e i dettagli di connessione.
La ricerca sulla costruzione modulare fuori sede in Nuova Zelanda ha anche individuato sfide quali competenze settoriali limitate, investimenti iniziali elevati, integrazione della catena di fornitura e percezione degli edifici prefabbricati.
Per questo motivo, i progetti modulari di successo di solito implicano un coordinamento precoce tra progettista, produttore, fornitore di trasporti, appaltatore del sito e autorità competenti.
Guardando avanti
Il crescente interesse per gli edifici modulari in Nuova Zelanda riflette un cambiamento più ampio nel modo in cui vengono pianificati i progetti di costruzione. Invece di svolgere tutte le fasi presso il sito del progetto, è possibile trasferire una maggiore quantità di lavoro in ambienti di produzione controllati e poi completarli tramite il trasporto e l'installazione in loco.
Per le località remote, questo approccio può aiutare a ridurre la quantità di manodopera e attività di costruzione richieste nei siti difficili. Per i progetti commerciali, può fornire un modo per coordinare la produzione in fabbrica con la preparazione del sito e potenzialmente abbreviare il periodo prima che un edificio diventi operativo.
Poiché la Nuova Zelanda continua ad affrontare sfide legate ai costi di costruzione, alla disponibilità di manodopera e alla realizzazione dei progetti, è probabile che la costruzione modulare rimanga un’opzione da valutare per progetti in cui il trasporto, le condizioni del sito e i tempi di costruzione sono considerazioni importanti.
